У першому півріччі 2025 року Одеса стала лідером зростання цін на первинному ринку житла серед українських міст. Згідно з даними аналітичного порталу ЛУН, середня вартість квадратного метра в новобудовах міста в комфорт-класі зросла на 11%, в бізнес-класі — на 25%. Цінові зміни розглянули із ZEZMAN HOLDING.
Динаміка Одеси, порівняно з іншими містами
Порівняно з іншими великими містами України, Одеса демонструє найвищу позитивну динаміку. Наприклад, у Києві ціна залишилася стабільною на рівні 53,7 тис. грн за кв. м, у Львові спостерігалося навіть незначне зниження на 2%, що встановило середню ціну на рівні 55,6 тис. грн. В Ужгороді ситуація подібна: спад на 2% і ціна 47,9 тис. грн за квадратний метр.
Таким чином, Одеса стала містом, де інвестори та покупці найактивніше вкладали кошти в новобудови. Станом на 26 травня, середня ціна в комфорт-класі становить 38 000 грн/м², у бізнес-класі — 50 000 грн/м².
Середня вартість квадратного метра на первинному ринку за минулий місяць зросла в Одеській області на 3%, відповідно до аналітики DIM.RIA. Така ж динаміка у Житомирській, Полтавські та Дніпропетровській областях. Зниження цін — на 5% відбулося у Чернігівській та Харківській областях. Найдорожчим містом залишається Київ.
Сегмент комфорт-класу залишається найбільш динамічним: попит на якісне, але доступне житло зростає, особливо серед внутрішньо переміщених осіб, молодих родин та інвесторів. При цьому житло в районах із розвиненою інфраструктурою та транспортною доступністю дорожчає швидше за інші сегменти.
З огляду на загальну економічну ситуацію в країні, ринок адаптувався до нових умов, зберігаючи інтерес покупців, особливо у сегменті якісного житла з готовою інфраструктурою. Ціни зростають не лише через ринковий попит, але й через низку об’єктивних факторів. Серед основних причин фахівці називають подорожчання будівельних матеріалів, зростання вартості енергоносіїв та логістики, обмежену кількість якісної пропозиції в привабливих локаціях, а також активізацію інвесторів, які розглядають житло як надійний інструмент збереження капіталу.
Як зазначає девелопер ZEZMAN HOLDING попит інвесторів зосереджений на квартирах з готовим ремонтом, проєктах з підземними укриттями та житлі з гнучкими умовами розтермінування. Більшість покупців обирають житло для власного проживання, а не для інвестиційних цілей. Популярністю користуються квартири з готовим ремонтом, оскільки покупці прагнуть швидко заселитися. А дозволила підтримати попит державна програма «єОселя», за якою акредитований забудовник. Хоч програма має багато обмежень, більша частина доступних варіантів вже розпродана.
Динаміка цін з початку повномасштабного вторгнення
Після початку повномасштабного вторгнення в лютому 2022 року ринок нерухомості України зазнав значних змін. У перші місяці війни ціни на квартири в Одесі знизилися приблизно на 30% через загальну невизначеність та зниження попиту.
Протягом 2023–2024 років спостерігалося стабільне зростання цін на житло в Одесі. Середня вартість квадратного метра в новобудовах підвищилася на 48,4%. Найбільше подорожчали квартири в сегментах економ і еліт – на 59% та 57% відповідно. У комфорт-класі зростання склало 46,1%, а в бізнес-класі – 39,5%.
Станом на 2024 рік середня вартість квадратного метра в новобудовах Одеси становить близько 36,1 тис. грн, що на 38% більше порівняно з лютим 2022 року.
Кількість активних будівельних майданчиків в Одесі зменшилася зі 180 до 131, що становить 72,8% від довоєнного рівня. Однак з листопада 2022 року спостерігається поступове зростання кількості нових проєктів.
Загалом, ринок нерухомості Одеси у квітні 2025 року демонструє позитивну динаміку цін, що свідчить про стабільний попит та активну діяльність забудовників.
Аналітики прогнозують подальше зростання цін на первинному ринку Одеси в межах 20–25% до кінця 2025 року, зважаючи на поточні тенденції та економічні фактори. Це свідчить про доцільність інвестування у нерухомість наразі.
Ринок перебуває на етапі активного формування, коли ціни ще залишаються доступними, але вже спостерігається стабільне зростання, особливо на якісне житло. У поєднанні з високим потенціалом прибутковості від оренди, це створює унікальне вікно можливостей для інвестора. Очевидно, що ті, хто заходить на ринок зараз, матимуть перевагу в майбутньому — як у вигляді зростання вартості активів, так і завдяки стабільному пасивному доходу.