Хмарочос на Ланжероні, що вкрав краєвид: як Одеса втрачає вид на море

Попри численні звернення, публічний розголос і навіть створену петицію, бетонна надбудова продовжує домінувати над узбережжям. Історичний краєвид у парку Шевченка, який десятиліттями був однією з візитівок Одеси, сьогодні опинився в тіні чергової «рекреаційної» забудови — показового прикладу того, як приватний інтерес затьмарює спільне право на місто й море.

Про історію скандального будівництва, реакцію містян і спроби відстояти вид на море — у матеріалі «Море Людей».

Що не так із будівництвом М1 на Ланжероні

Ще у 2010 році компанія «СПС-РІЕЛТ» викупила вісім будівель водної станції. Саму землю забудовник вже орендував до того. Через п’ять років Управління архітектури та містобудування Одеської міськради видало містобудівні умови на «реконструкцію нежитлових приміщень під оздоровчий центр». 

Таке ж формулювання вказане у дозволі на забудову від вересня 2018 року у Реєстрі будівельної діяльності (№ ОД 112182601269). Згідно з документом, мало бути зведено вісім поверхів.

Саме будівництво стартувало у 2020 році. Однак вже тоді у місцевих активістів виникли підозри. Як пишуть УСІ, агенції з нерухомості майже одразу зі стартом будівництва відкрили продажі квартир за цією адресою. Комплекс отримав назву M1 Club Apartments.

До 2023 року звели кілька поверхів. Згодом будівництво призупинили, але вже восени 2025 року діяльність на об’єкті відновилася. Та так, що звели цілих 12 поверхів. Бетонна конструкція вже перекрила вид на море з парку Шевченка. Це історична панорама моря, яку видно з Меморіалу Невідомому матросу — ключового елементу архітектурного ансамблю Вічного вогню, створеного у 1960 році.

Містяни та громадські діячі почали бити на сполох. Ситуація набула суспільного резонансу і міська влада навіть відреагувала. Тоді ще мер Одеси Геннадій Труханов заявив, що влада демонтує незаконну надбудову, якщо забудовник не повернеться до погоджених параметрів.

M1 Club Apartments досі стоїть 

З того моменту пройшло більше місяця — в Одесі вже встигли утворити міську військову адміністрацію (МВА), Труханову оголосили підозру через трагедію 30 вересня, а три зайві поверхи M1 Club Apartments досі на місці, досі осі закривають вид на море.

«Чому хмарочосів більшає: бо більшу частину земель під будівництво вже передали в приватні руки. Як і дозволи на будівництво, які забудовники отримали до повномасштабного вторгнення. До речі, біля М1 ще є вільна земля, яка в майбутньому теж може бути забудована подібними “рекреаційними об’єктами”. Тому зараз дуже важливо відстояти наше право на вид на море, бо ця будівля буде орієнтиром для інших потенційних забудовників», — каже засновник ГО «Спільна мета» Володимир Савченко.

Спільна мета: петиція

Громадська організація «Спільна мета» 21 жовтня створила петицію щодо знесення незаконної надбудови. Станом на 5 листопада звернення набрало 584 голоси, але для розгляду необхідна принаймні 1000.

x

У громадській ініціативі переконані, що будівництво порушує норми українського та міжнародного законодавства. Зокрема:

• закон України «Про охорону культурної спадщини» (ст. 32), який забороняє змінювати вигляд і панорами пам’яток;
• Гаазьку конвенцію 1954 року про захист культурних цінностей під час збройних конфліктів;
• Конвенцію ЮНЕСКО 1972 року про охорону всесвітньої культурної та природної спадщини;
• ДБН Б.2.2-12:2019, що вимагає збереження історичних візуальних коридорів і панорам.

«Петиція дасть нам юридичну підставу почати діалог з місцевою владою щодо конкретних дій з боку міської влади відносно вказаного будівництва. Паралельно ми звичайно ж звертаємось до Державної інспекції архітектури та містобудування України, які видали дозвіл на це будівництво та інші уповноважені органи влади щодо перевірок будівництва та вжиття конкретних заходів: скасування дозволу чи містобудівних умов. Також ми готуємо юридичну позицію для подачі позову щодо визнання вказаного будівництва незаконним.Сподіваємось що в комплексів всі ініційовані нами заходи допоможуть отримати бажаний результат — знести три поверхи будівлі, які перекривать вид на море», — розповів Савченко «Море Людей».

x

Разом з командою юристів «Спільної Мети» урбаністи Urban Buro також готують обгрунтування та альтернативні проекти виду вказаної будівлі так званого «оздоровчого центру».

«Якщо проект не буде реалізовано, це створить прецедент, що суспільство, конкретного громада міста Одеси буде почута мирним демократичним шляхом (без бійок, протестів і тому подібне). Це буде прикладом того, як громада зможе відстояти право на справедливість», — додав Володимир Савченко.

У боротьбі за вид на море йдеться не лише про бетон і поверхи — йдеться про право одеситів мати своє узбережжя, про здатність захистити місто й горизонт від тих, хто звик будувати поверх закону.