M1 Club Apartments на Ланжероні: міськрада Одеси визнала незаконність будівництва

Одеська міська рада підтвердила факт самочинного будівництва на об’єкті M1 Club Apartments на Ланжероні та оголосила початок позапланової перевірки об’єкта. Про це йдеться у відповіді на петицію, ініційовану громадської організацією «Спільна мета». 

11 поверхів замість дозволених восьми

Під час візуального моніторингу території Приморського району було виявлено, що ПП «СПС-РІЕЛТ» веде будівництво з відхиленнями від затвердженого проєкту. Так, замість дозволених восьми поверхів забудовник зводить уже 11 і проводить роботи на рівні 12-го.

Будівництво ведеться на підставі дозволу від 2018 року щодо реконструкції нежитлових приміщень під оздоровчий центр водних видів спорту. Земельна ділянка перебуває в оренді у ПП «СПС-РІЕЛТ» з 2015 року — і нещодавно міськрада продовжила її ще на 10 років.

Воєнний стан ускладнює контроль, але перевірку дозволили

Через воєнний стан проведення планових і позапланових перевірок в Україні заборонене постановою уряду №303. Однак у виняткових випадках — коли є загроза правам і безпеці людей — контроль можливий за рішенням профільного міністерства.

Тому Управління держархбудконтролю звернулося до Міністерства розвитку громад та територій України із запитом про дозвіл на перевірку. Мінрегіон погодив позаплановий нагляд.

Позаплановий контроль призначили на період з 24 листопада до 5 грудня 2025 року. Перевірятимуть замовника будівництва, генерального підрядника та генпроєктувальника.

x

Що не так із будівництвом М1 на Ланжероні

Ще у 2010 році компанія «СПС-РІЕЛТ» викупила вісім будівель водної станції. Саму землю забудовник вже орендував до того. Через п’ять років Управління архітектури та містобудування Одеської міськради видало містобудівні умови на «реконструкцію нежитлових приміщень під оздоровчий центр». 

Таке ж формулювання вказане у дозволі на забудову від вересня 2018 року у Реєстрі будівельної діяльності (№ ОД 112182601269). Згідно з документом, мало бути зведено вісім поверхів.

Саме будівництво стартувало у 2020 році. Однак вже тоді у місцевих активістів виникли підозри. Агенції з нерухомості майже одразу зі стартом будівництва відкрили продажі квартир за цією адресою. Комплекс отримав назву M1 Club Apartments.

До 2023 року звели кілька поверхів. Згодом будівництво призупинили, але вже восени 2025 року діяльність на об’єкті відновилася. Та так, що звели цілих 12 поверхів. Бетонна конструкція вже перекрила вид на море з парку Шевченка. Це історична панорама моря, яку видно з Меморіалу Невідомому матросу — ключового елементу архітектурного ансамблю Вічного вогню, створеного у 1960 році.

Спільна мета: петиція

Петиція, на яку і відповіла місцева влада, була створена громадською організацією «Спільна мета» 21 жовтня. Активісти вимагали знести надбудову. 

У громадській ініціативі переконані, що будівництво порушує норми українського та міжнародного законодавства. Зокрема:

• закон України «Про охорону культурної спадщини» (ст. 32), який забороняє змінювати вигляд і панорами пам’яток;
• Гаазьку конвенцію 1954 року про захист культурних цінностей під час збройних конфліктів;
• Конвенцію ЮНЕСКО 1972 року про охорону всесвітньої культурної та природної спадщини;
• ДБН Б.2.2-12:2019, що вимагає збереження історичних візуальних коридорів і панорам.